現(xiàn)在，在購買房屋的時(shí)候還要確認(rèn)好所購房屋的質(zhì)量，如果是買新房的話，開發(fā)商一般會(huì)提供《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，這是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證。如果是二手房或者自建房的話，就需要個(gè)人委托相關(guān)單位對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定了。那么東莞房屋鑒定需要做哪些項(xiàng)目？房屋安全鑒定的辦法有哪些？

1、房屋安全排查（完損）

房屋安全排查（完損）是指出于安全運(yùn)用要求，需求了解房屋的結(jié)構(gòu)狀況及安全性，包含對(duì)房屋有無歪斜，墻體有無裂縫、根底有無沉降等等狀況進(jìn)行排查。

房屋安全排查（完損）首要針對(duì)的事務(wù)類型是房屋完損檢測(cè)。

2、房屋改造（報(bào)建過批閱&辦產(chǎn)證&環(huán)境評(píng)價(jià)）

房屋改造是指房屋擬進(jìn)行大修、改造或增容、改建（包含但不限于加層、插層等）或擴(kuò)建、全體搬遷等需求改動(dòng)房屋的運(yùn)用用處、運(yùn)用條件、運(yùn)用要求。

房屋改造類的客戶需求又能夠分為兩類：改動(dòng)運(yùn)用用處&過批閱&環(huán)境評(píng)價(jià)。

1）客戶的房屋改動(dòng)運(yùn)用用處之后往往會(huì)對(duì)房屋的承載才能有所憂慮，這時(shí)候依據(jù)房屋的年限及規(guī)劃來挑選相應(yīng)的檢測(cè)事務(wù)：若房屋是新房屋（5年左右），則挑選改動(dòng)用處后的結(jié)構(gòu)剖析；若房屋是老房屋（5年以上），則挑選房屋安全性檢測(cè)；若房屋是單個(gè)門面（商場(chǎng)等），則挑選部分荷載驗(yàn)證。

2）還有一類客戶的需求是房屋改造需求過批閱，包含房屋改造之前的報(bào)建和辦產(chǎn)證、環(huán)境評(píng)價(jià)，別離挑選房屋抗震功能檢測(cè)、部分承載力驗(yàn)證。

3、周邊施工導(dǎo)致房屋損害

周邊施工導(dǎo)致房屋損害是指周邊施工（包含基坑開挖、造地鐵、修公路等）引起周邊房屋呈現(xiàn)損害（包含裂縫、歪斜、沉降等）。

東莞加固補(bǔ)強(qiáng)公司介紹周邊施工導(dǎo)致房屋損害的客戶需求分為兩種狀況，一種是現(xiàn)已施工完結(jié)，房屋呈現(xiàn)裂縫、沉降等，這時(shí)候挑選房屋完損檢測(cè)；另一種是在施工過程中房屋繼續(xù)呈現(xiàn)裂縫或許裂縫有擴(kuò)展趨勢(shì)，且沉降不穩(wěn)定，則應(yīng)挑選房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)。

4、施工質(zhì)量問題

施工質(zhì)量問題是指房屋交給前后呈現(xiàn)房屋漏水、裂縫、露筋等狀況。

施工質(zhì)量問題一般分為兩種狀況：新建修建客戶與施工方的膠葛&已有修建在運(yùn)用過程中呈現(xiàn)漏水、裂縫等狀況。前者選用房屋質(zhì)量檢測(cè)，后者依據(jù)實(shí)踐需求分為房屋完損檢測(cè)和房屋漏水檢測(cè)。

5、房屋漏水

房屋漏水有兩種狀況，一種是解決問題類，要求檢測(cè)方找出詳細(xì)的原因，并給出詳細(xì)的解決計(jì)劃；別的一種是膠葛類，包含施工質(zhì)量以及別人家的水滲漏到自己家，前者事務(wù)類型待清晰，后者選用房屋漏水檢測(cè)。

6、承重結(jié)構(gòu)損壞（承重墻、梁）

承重結(jié)構(gòu)損壞會(huì)引起房屋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的改動(dòng)，導(dǎo)致房屋的安全性缺乏，然后損壞房屋。

承重結(jié)構(gòu)損壞分為加固規(guī)劃、加固施工、檢測(cè)三品種型。加固規(guī)劃首要的事務(wù)類型是結(jié)構(gòu)出圖；檢測(cè)分為修正前檢測(cè)和修正后檢測(cè)，前者選用結(jié)構(gòu)確定檢測(cè)，后者選用承重結(jié)構(gòu)修正檢測(cè)。

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