在東莞房屋安全鑒定檢測(cè)工作中會(huì)遇到使用功能發(fā)生改變的房屋，這類房屋由于存在結(jié)構(gòu)改造，實(shí)際結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)圖紙一般是不相符的，且改造部分的結(jié)構(gòu)圖紙缺失，會(huì)直接給現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)帶來(lái)一些困難。對(duì)于發(fā)生改變的房屋鑒定檢測(cè)，來(lái)給大家介紹有以下幾方面需要注意：
一、房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)

檢查裂縫：

仔細(xì)查看地面、屋頂及墻面是否有裂縫。裂縫可能由多種原因引起，如地基沉降、施工不當(dāng)?shù)取?br />
特別注意與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，這可能表明房屋存在嚴(yán)重的沉降問(wèn)題，影響結(jié)構(gòu)安全。

檢查傾斜：

使用目測(cè)或?qū)I(yè)儀器檢查房屋的傾斜度。傾斜的房屋可能由地基不穩(wěn)或結(jié)構(gòu)失衡引起。

特別注意觀察房屋四周不同角度的傾斜情況，確保房屋整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。

檢查承重墻：

承重墻是房屋結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部分，應(yīng)檢查其是否完整、無(wú)裂縫或修補(bǔ)痕跡。

如發(fā)現(xiàn)承重墻存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和處理。

二、房屋質(zhì)量檢測(cè)

檢查材料：

核對(duì)建筑或裝修所用的材料是否與合同中承諾的品牌一致。

檢查材料的質(zhì)量，如水泥的強(qiáng)度、鋼材的韌性等，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

檢查平整度和垂直度：

使用長(zhǎng)尺或水平尺檢查樓地面、墻面的平整度和垂直度。

平整度和垂直度不符合要求的，可能影響居住舒適度和美觀性。

檢查門窗：

檢查門窗的安裝是否牢固、軌道是否順暢、玻璃是否完好。

特別注意檢查門窗的密封性和隔音效果，東莞加固改造公司確保居住環(huán)境的舒適性和安全性。

三、房屋功能檢測(cè)

檢查水電：

檢查供水、供電、煤氣等管道是否暢通無(wú)阻，確保日常生活需求。

檢查電氣設(shè)備的安裝是否規(guī)范、安全，如開關(guān)、插座等。

檢查排水：

驗(yàn)收排水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)檢查臺(tái)盆、馬桶、浴缸及衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等位置的排水情況。

合格的地面不應(yīng)有積水存在，確保排水系統(tǒng)暢通無(wú)阻。

檢查空調(diào)機(jī)位和孔洞：

檢查客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞是否合理，確?？照{(diào)安裝和使用的便捷性。

特別注意檢查空調(diào)孔是否里高外低，防止雨水灌入室內(nèi)。

四、其他注意事項(xiàng)

攜帶工具：

驗(yàn)房時(shí)應(yīng)攜帶筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等工具，便于測(cè)量、記錄、取證。

專業(yè)陪驗(yàn)：

如有條件，可請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)專業(yè)律師陪同驗(yàn)房，提供專業(yè)建議和幫助。

及時(shí)溝通：

在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)溝通，要求整改或維修。

保留證據(jù)：

對(duì)驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)拍照或錄像保留證據(jù)，以便日后維權(quán)。

綜上所述，檢測(cè)房屋時(shí)需要綜合考慮房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、功能等多個(gè)方面，確保房屋符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在驗(yàn)房過(guò)程中，應(yīng)保持細(xì)心和耐心，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

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