既有建筑物檢測類型主要有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估，房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估和其他專項檢測。房屋安全鑒定應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體固定。

一、什么情況下應(yīng)對房屋進行房屋安全鑒定

大概出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

1.房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2.處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3.外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工;深基坑開挖);

4.房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5.房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層、整體遷移等);

6.對房屋質(zhì)量狀況有異議;

7.出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

8.房屋超過設(shè)計使用的年限;

9.或有其他需要;

二、什么情況下進行房屋安全鑒定評估

1.為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測;

2.因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設(shè)計提供依據(jù);

3.包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分，需進行結(jié)構(gòu)計算分析;

4.現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀(結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等、進行分解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù);

三、房屋安全鑒定，評估檢測內(nèi)容：

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需經(jīng)常測繪);

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

4.房屋損傷狀況檢測;

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定：

7.對存在的問題提出處理建議;