現(xiàn)如今很多房屋建筑已經(jīng)超過(guò)一定的年限，在使用作用和空間上已經(jīng)不能滿足需求了，所以很多業(yè)主想對(duì)房屋開(kāi)展擴(kuò)建改造，但是房屋擴(kuò)建可不是隨隨便便就可以開(kāi)始的，特別是使用年限比較長(zhǎng)的房屋/建筑，在開(kāi)展擴(kuò)建前需要做一個(gè)房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定，東莞房屋安全鑒定公司可以來(lái)確認(rèn)房屋是否滿足擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)，如果滿足不了標(biāo)準(zhǔn)，首先要開(kāi)展房屋加固。
房屋擴(kuò)建的條件

1、擴(kuò)建首先要開(kāi)展規(guī)劃建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù)，手續(xù)完備的才可以繳銷原來(lái)的房產(chǎn)證，辦理新的房產(chǎn)證。

2、有原房屋產(chǎn)權(quán)證，改建工程按規(guī)定完成并竣工驗(yàn)收。

3、認(rèn)真執(zhí)行辦事程序，例如通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘、初審以及復(fù)審，然后才能領(lǐng)到證。

4、準(zhǔn)備好申報(bào)材料。例如申請(qǐng)人身份證或身份證明、擴(kuò)、改建房屋的建設(shè)批文等材料。

哪些房屋擴(kuò)建要開(kāi)展檢測(cè)

1、房屋加層擴(kuò)建也許會(huì)導(dǎo)致樓體不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用作用開(kāi)展科學(xué)地設(shè)計(jì)制作、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。

因此，東莞房屋鑒定公司對(duì)原有房屋的安全狀況開(kāi)展鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設(shè)計(jì)制作施工方案的可靠性，則可以防止房屋倒塌事故的發(fā)生。所以，對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等開(kāi)展安全性房屋鑒定。

房屋擴(kuò)建檢測(cè)項(xiàng)目

1、房屋強(qiáng)度檢測(cè)：主要分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，房屋安全性檢測(cè)是指通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)篩選驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性開(kāi)展鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。

2、房屋抗震鑒定：指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。

3、建筑結(jié)構(gòu)的安全性:：結(jié)構(gòu)避免破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程更重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)制作與施工水準(zhǔn)，同時(shí)還取決于建筑材料的本身的性能。

房屋擴(kuò)建改造檢測(cè)一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和篩選，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全開(kāi)展評(píng)估，并提出必要的加固建議解決。

4、抗震建筑：指在抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)必須開(kāi)展抗震設(shè)計(jì)制作建筑。從全球的重大地震災(zāi)害調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因?yàn)榻ㄖ锸軗p或倒塌所致的。

房屋擴(kuò)建檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

1、不改動(dòng)原有建筑結(jié)構(gòu)，只對(duì)非承重強(qiáng)的位置開(kāi)展增加，或者通過(guò)加層，獲得新的內(nèi)部空間分隔，這種改造實(shí)施起來(lái)較容易，但由于受到原有建筑結(jié)構(gòu)的限制，不能實(shí)現(xiàn)很大的變化。

2、重新組織內(nèi)部空間關(guān)系，并對(duì)有影響新作用的原有建筑結(jié)構(gòu)開(kāi)展局部改動(dòng)，這種改造手法適應(yīng)性廣泛，更加合理利用原建筑的空間，同時(shí)也通過(guò)一些新元素的外延，又會(huì)產(chǎn)生有趣的空間感。

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