檢測(cè)房屋安全的標(biāo)準(zhǔn)主要涵蓋安全性、可靠性、抗震性三大核心類別，東莞房屋安全鑒定公司并依據(jù)結(jié)構(gòu)承載力劃分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，具體內(nèi)容如下：
一、安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)

適用場(chǎng)景

房屋增層、改造、裝修前，需核算結(jié)構(gòu)承載力，確保安全性。

火災(zāi)、地震、白蟻侵蝕等災(zāi)害后，需評(píng)估結(jié)構(gòu)損傷范圍與程度。

施工場(chǎng)地周邊房屋，需判別施工前后的安全性及受損原因。

臨時(shí)性房屋延長(zhǎng)使用期時(shí)，需鑒定其安全性。

營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所，需在許可審批前進(jìn)行安全性鑒定。

懷疑存在工程質(zhì)量或結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題的建筑，需進(jìn)行全面檢測(cè)與鑒定。

關(guān)鍵指標(biāo)

結(jié)構(gòu)承載力：通過(guò)回彈法、鉆芯法等檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，確保滿足設(shè)計(jì)要求。

變形與損傷：依據(jù)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016），測(cè)量沉降量、傾斜率，裂縫寬度限值（室內(nèi)正常環(huán)境0.3mm，露天環(huán)境0.2mm）。

材料性能：檢測(cè)砌體砂漿強(qiáng)度、鋼材屈服強(qiáng)度等，確保材料符合規(guī)范。

二、可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)

適用場(chǎng)景

建筑物大修前的全面檢查。

重要建筑物定期檢查時(shí)，需評(píng)估其安全性與使用性。

建筑物改變用途或使用條件前，需重新鑒定其安全性與使用性。

建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，需鑒定其安全性與使用性。

關(guān)鍵指標(biāo)

安全性：結(jié)構(gòu)承載力、穩(wěn)定性是否滿足要求。

使用性：設(shè)備設(shè)施運(yùn)行是否正常，環(huán)境影響是否可控。

耐久性：材料老化程度、防腐措施是否有效。

三、抗震性鑒定標(biāo)準(zhǔn)

適用場(chǎng)景

原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定已提高的建筑（如中小學(xué)校舍、醫(yī)院建筑）。

改造后未考慮現(xiàn)行抗震設(shè)防要求的建筑。

超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的建筑。

關(guān)鍵指標(biāo)

抗震構(gòu)造措施：依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009），核查構(gòu)造柱間距、抗震縫寬度等。

抗震承載力：通過(guò)驗(yàn)算，評(píng)估結(jié)構(gòu)在地震作用下的內(nèi)力與變形。

抗震措施有效性：檢查填充墻與主體結(jié)構(gòu)拉結(jié)筋設(shè)置、地基液化可能性等。

四、危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)

分級(jí)體系

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力滿足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不足，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情（需加固或局部改造）。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力嚴(yán)重不足，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情（應(yīng)整體拆除）。

判定原則

承重構(gòu)件危險(xiǎn)率＞30%判定為C級(jí)，＞50%判定為D級(jí)。東莞房屋鑒定公司針對(duì)生土墻、木構(gòu)架等特殊結(jié)構(gòu)，規(guī)定定性檢測(cè)方法（如木柱腐朽深度＞10%直接判定為危險(xiǎn)構(gòu)件）。

五、專項(xiàng)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

材料強(qiáng)度檢測(cè)

混凝土強(qiáng)度：依據(jù)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2019），測(cè)區(qū)布置10個(gè)/構(gòu)件，碳化深度＞6mm時(shí)需鉆芯驗(yàn)證。

砌體砂漿強(qiáng)度：依據(jù)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017），單次檢測(cè)布置16個(gè)測(cè)點(diǎn)，誤差控制在±15%以內(nèi)。

變形與損傷檢測(cè)

沉降觀測(cè)周期：新建筑第一年4次/年。

傾斜測(cè)量精度：特級(jí)精度≤0.1mm/m。

災(zāi)后檢測(cè)

火災(zāi)后：檢測(cè)混凝土碳化深度（＞20mm時(shí)強(qiáng)度折減30%）。

地震后：評(píng)估填充墻與主體結(jié)構(gòu)拉結(jié)筋設(shè)置（間距≤600mm）。

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