首先，房屋在使用過程中可能由于設(shè)計、施工、使用等因素導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、變形、沉降等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象會直接影響到房屋的安全性和穩(wěn)定性，東莞房屋鑒定的檢測原因主要是為了保障房屋的使用安全和維護城市危舊房屋，同時也可以預(yù)防災(zāi)害、減少災(zāi)害對房屋的影響，避免因不當(dāng)改造和使用導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷和老化等問題，以及減少因周邊施工對房屋造成的影響。
哪些房屋需要做安全鑒定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運行及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋查勘、鑒定、檢測的區(qū)別

房屋鑒定是根據(jù)查勘情況與檢測數(shù)據(jù)，對房屋安全進行分析驗算和等級評定。

查勘是對房屋現(xiàn)狀的調(diào)查和初步判斷，是鑒定工作的準(zhǔn)備；

檢測是對查勘的深入驗證，是鑒定工作的深層次繼續(xù)；

查勘和檢測是鑒定一系列活動中不可缺少的內(nèi)容。查勘和檢測不能替代整個鑒定活動。查勘和檢測是為鑒定服務(wù)的，查勘是鑒定工作的基礎(chǔ)，檢測是鑒定工作的數(shù)據(jù)支持。

當(dāng)房屋出現(xiàn)隱患或者問題的時候，我們會選擇鑒定機構(gòu)進行房屋的安全鑒定，當(dāng)結(jié)果出來后，我們對于對應(yīng)的結(jié)果應(yīng)該如何處理呢？

經(jīng)房屋安全鑒定，對于被鑒定為危險房屋的，一般可分以下四類進行處理：

觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。對于建議觀察使用的房屋，在未采取安全措施前，房屋使用人宜遷出。

處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。對于房屋鑒定報告中建議處理使用的房屋，應(yīng)當(dāng)對房屋采取修繕、加固等措施解除危險。未采取安全措施前，房屋使用人應(yīng)遷出。

停止使用：適用于已無維修價值，暫時不便拆除，但又不危及相鄰建筑及他人安全的房屋。對于房屋鑒定報告建議停止使用的房屋，房屋使用人必須遷出。

整體拆除：適用于整棟房屋危險且無修繕價值，可能會危及相鄰建筑及他人安全，需立即拆除的房屋。對于該類房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。
在房屋安全鑒定中，檢測人員會進行詳細(xì)的現(xiàn)場查勘，包括地基、主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)等部分的檢查，以及使用專業(yè)的檢測設(shè)備進行材料強度、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性等方面的測試。同時，還會根據(jù)房屋的具體情況和鑒定目的，制定相應(yīng)的檢測方案和評估標(biāo)準(zhǔn)，確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

總之，房屋安全鑒定的檢測原因多種多樣，但都是為了確保房屋的安全性和穩(wěn)定性，保障人們的生命財產(chǎn)安全。通過科學(xué)的鑒定方法和流程，可以及時發(fā)現(xiàn)和解決房屋存在的安全隱患，為房屋的維修、加固和改建提供科學(xué)依據(jù)。

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