由于房屋結構安全性鑒定除涉及結構現(xiàn)狀和圖紙資料外，還涉及房屋建筑使用條件、使用環(huán)境、場地環(huán)境等因素，所以，東莞房屋安全鑒定公司應對這些因素進行調查與檢測。
既有建筑現(xiàn)場檢查和檢測的目的是為房屋結構安全性鑒定提供可靠的結構參數(shù)，其現(xiàn)場檢測的檢測項目和抽樣數(shù)量應根據(jù)資料完整性和現(xiàn)狀損傷狀況采用區(qū)別對待的原則，對于資料不全或與實際不符合的應全面檢測，為房屋結構安全性鑒定提供可靠的結構參數(shù)；對于現(xiàn)狀損傷的部位應重點測，為確定損傷的原因分析提供基礎數(shù)據(jù)。因此，根據(jù)現(xiàn)場查勘情況，將鑒定房屋建筑的現(xiàn)狀初步區(qū)分為良好、一般和較差三種狀況。

根據(jù)所鑒定房屋建筑圖紙資料有效的情況和房屋建筑的現(xiàn)狀情況和房屋建筑功能的重要性分為三類，主要是體現(xiàn)現(xiàn)場檢測和鑒定區(qū)別對待的原則。特別是對于現(xiàn)場檢測，新建工作的施工質量檢測是根據(jù)檢驗批的構件數(shù)量確定抽樣數(shù)量和在該檢驗批中隨機抽取，主要是確定施工質量的一致性和是否滿足設計和驗收標準的要求。

使用一段時間后的既有建筑，其影響結構安全和適用性問題會反映在結構的變形、損傷上，而且既有建筑的檢測是為了提供結構安全性與抗震鑒定的結構損傷程度和結構分析參數(shù)，因此對受力比較大和出現(xiàn)損傷及損傷嚴重的部位應仔細檢測和多抽樣。

房屋結構安全性鑒定的調查與檢測程序主要包括以下步驟：

收集資料：收集房屋的建筑圖紙、施工記錄、地質勘察報告等相關資料，以便更好地了解房屋的結構和基礎情況。

現(xiàn)場勘查：對房屋的外觀、結構和周圍環(huán)境進行詳細的觀察和記錄。檢查是否有裂縫、變形、滲漏等損壞現(xiàn)象，并記錄下來。

檢測工具：使用專業(yè)工具和儀器對房屋的各個部位進行檢測，如使用回彈儀檢測混凝土強度，使用鋼筋探測儀檢測鋼筋的位置和直徑等。

實驗分析：根據(jù)檢測結果進行實驗和分析，如進行承載能力試驗、抗震試驗等，以評估房屋的結構性能和安全性。

結構評估：根據(jù)實驗和分析結果，對房屋的結構進行評估，包括結構的承載能力、穩(wěn)定性、抗震性能等方面。

編寫報告：根據(jù)調查和檢測結果編寫房屋結構安全性鑒定報告，報告中應包括房屋的現(xiàn)狀描述、檢測結果分析、結構評估結論及建議等。

審核與修改：對報告進行審核和修改，確保報告的準確性和完整性。

提交報告：將鑒定報告提交給相關單位或個人，以便他們了解房屋的結構安全性狀況。

需要注意的是，房屋結構安全性鑒定是一項復雜的工作，需要由專業(yè)的建筑工程師或結構工程師進行。他們具有相關的知識、經(jīng)驗和工具，能夠全面評估房屋結構的安全性，并提供準確的鑒定結果和建議。在選擇鑒定機構或專業(yè)人士時，應確保其具備相關的資質和信譽。

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